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维修资金使用支取

发布日期:2016-05-27来源:本站 点击:

        住宅共用部位、共用设施设备保修期满后,发生维修、和更新、改造的,可申请使用支取住宅专项维修资金。维修资金使用支取由房改办和资金中心共同审核,房改办负责对项目信息的审核备案,资金中心负责账目信息核对及资金拨付。

        维修资金使用按照情形不同,分日常使用和应急使用两种。

        (一)日常使用

        1.使用条件

        (1)项目属于维修资金使用范围;

        (2)售房单位和相关业主足额交存维修资金,并核算到户;

        (3)向业主公示征求意见。

        2.申请材料

        (1)《中央国家机关住宅专项维修资金使用备案表》;

        (2)《中央国家机关住宅专项维修资金使用支取申请书》(加盖公章);

        (3)《中央国家机关住宅专项维修资金使用支取清册》(加盖公章);

        (4)项目预算书或分摊明细;

        (5)项目合同;

        (6)政府采购凭证或自行采购凭证。

        3.办理流程

        (1)公告:售房单位(可委托物业服务单位)在住宅区显著位置向业主公告拟实施项目的内容、范围、时间、概(预)算金额、使用维修资金金额等;

        (2)预算编报:概(预)算在10万元(含)以下的项目、售房单位参与分摊的项目(即由中央国家机关其他单位牵头组织实施的项目或由商品住宅、北京市售后公房、中直系统职工住房的维修资金管理人牵头组织实施的项目),单位可以自行编制项目预算;

        概(预)算在10万元(含)以上的项目,售房单位应委托工程造价咨询定点单位编制或审核项目预算。工程造价咨询定点单位接受委托后,应在5个工作日内,将项目审核书或预算书交付售房单位,同时抄送房改办备案。

        (3)征求业主意见:征求业主意见,填制征求业主意见签名表;

        (4)备案:售房单位收到项目预算书或审核书后,将填妥的维修资金使用备案表及征求业主意见表(即预分摊清册)报房改办备案。房改办对项目的使用范围、征求业主程序,备案材料等进行当场审核并备案;

        (5)申请:备案通过后,售房单位通过F系统生成并打印《维修资金使用支取申请书》、《维修资金使用支取清册》,加盖公章后,连同项目预算书或审核书、项目合同、政府采购凭证或自行采购凭证一并提交资金中心;

        (6)审核:资金中心对单位维修资金项目及维修资金建立情况进行核对,核对无误的,在5个工作日内出具《中央国家机关房改资金业务办结通知书》(应急使用,3个工作日内出具);

        (7)资金拨付:单位登录F系统打印《中央国家机关房改资金业务付款确认书》,到资金中心领取《中央国家机关房改资金业务办结通知书》后,持加盖单位预留印鉴的《确认书》到受托银行办理划款手续,资金拨付至单位基本户内;

        (8)预算调整:项目实施过程中,需增加预算的,售房单位应委托造价咨询定点单位出具预算调整报告或审核书,报房改办备案,并向资金中心申请资金拨付,同时,向业主进行公告;

        (9)决算:售房单位在项目合同竣工验收后15日内,应在住宅区显著位置张贴项目竣工情况公告;

        (10)结余资金退回:项目决算后,拨付的维修资金尚有结余的,售房单位应在决算后1个月内退回维修资金专户。

        注:若单位申请将维修资金直接划拨至工程施工方、设备提供方及工程造价咨询定点单位等第三方账户的,应在维修项目竣工决算后提出申请,并在申请材料中详细说明有关情况,并同时提交工程决算书、项目竣工验收单及有关部门的审核和审计意见。

        4.办理地点

        部门: 中央国家机关住房制度改革办公室

        地点: 西城区西安门大街22号国管局院内

        电话: 83084696

        部门:资金中心房改资金管理处

        地点:朝阳区广渠门外大街甲28号院16号楼二层215

        电话: 65993040

        (二)应急使用

        1.使用条件

        (1)当住宅区发生如下危机房屋安全的紧急情形:

        ①电梯故障危及人身安全的;

        ②屋面防水损坏造成渗漏的;

        ③楼体外立面局部脱落及可能存在脱落危险的;

        ④供水、供电 、供暖等设施设备损坏,造成居民用水、用电、供暖等中断的(依据有关规定应由相关专业单位负责维修和更新、改造的除外);

        ⑤共有排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍的;

        ⑥消防系统、避雷设备出现功能障碍,有关主管部门要求维修和更新、改造的。

        (2)售房单位和相关业主足额交存维修资金,并核算到户;

        (3)向业主公示。

        2.申请材料

        (1)《中央国家机关住宅专项维修资金使用备案表》;

        (2)《中央国家机关住宅专项维修资金使用支取申请书》(加盖公章);

        (3)《中央国家机关住宅专项维修资金使用支取清册》(加盖公章);

        (4)项目预算书或分摊明细;

        (5)项目合同;

        (6)政府采购凭证或自行采购凭证。

        3.办理流程

        (1)公告:售房单位(可委托物业服务单位)在住宅区显著位置向业主公告拟实施项目的内容、范围、时间、概(预)算金额、使用维修资金金额等;

        (2)预算编报:概(预)算在10万元(含)以下的项目、售房单位参与分摊的项目(即由中央国家机关其他单位牵头组织实施的项目或由商品住宅、北京市售后公房、中直系统职工住房的维修资金管理人牵头组织实施的项目),单位可以自行编制项目预算;

        概(预)算在10万元(含)以上的项目,售房单位应委托工程造价咨询定点单位编制或审核项目预算。工程造价咨询定点单位接受委托后,应在3个工作日内,将项目审核书或预算书交付售房单位,同时抄送房改办备案;

        (3)备案:售房单位收到项目预算书或审核书后,将填妥的维修资金使用备案表报房改办备案。房改办对项目的使用范围、征求业主程序,备案材料等进行当场审核并备案;

        (4)申请:备案通过后,售房单位通过F系统生成并打印《维修资金使用支取申请书》、《维修资金使用支取清册》,加盖公章后,连同项目预算书或审核书、项目合同、政府采购凭证或自行采购凭证一并提交资金中心;

        (5)审核:资金中心对单位维修资金项目及维修资金建立情况进行核对,核对无误的,在3个工作日内出具《中央国家机关房改资金业务办结通知书》;

        (6)资金拨付:单位登录F系统打印《中央国家机关房改资金业务付款确认书》,到资金中心领取《中央国家机关房改资金业务办结通知书》后,持加盖单位预留印鉴的《确认书》到受托银行办理划款手续,资金拨付至单位基本户内;

        (7)预算调整:项目实施过程中,需增加预算的,售房单位应委托造价咨询定点单位出具预算调整报告或审核书,报房改办备案,并向资金中心申请资金拨付,同时,向业主进行公告;

        (8)决算:售房单位在项目合同竣工验收后15日内,应在住宅区显著位置张贴项目竣工情况公告;

        (9)结余资金退回:项目决算后,拨付的维修资金尚有结余的,售房单位应在决算后1个月内退回维修资金专户;

        注:若单位申请将维修资金直接划拨至工程施工方、设备提供方及工程造价咨询定点单位等第三方账户的,应在维修项目竣工决算后提出申请,并在申请材料中详细说明有关情况,并同时提交工程决算书、项目竣工验收单及有关部门的审核和审计意见。

        工程造价咨询定点单位,从中央国家机关政府采购中心公开招标的名单中选择。

        4.办理地点

        部门: 中央国家机关住房制度改革办公室

        地点: 西城区西安门大街22号国管局院内

        电话: 83084696

        部门:资金中心房改资金管理处

        地点:朝阳区广渠门外大街甲28号院16号楼二层215

        电话: 65993040

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