维修资金使用支取
住宅共用部位、共用设施设备保修期满后，发生维修、和更新、改造的，可申请使用支取住宅专项维修资金。维修资金使用支取由房改办和资金中心共同审核，房改办负责对项目信息的审核备案，资金中心负责账目信息核对及资金拨付。
维修资金使用按照情形不同，分日常使用和应急使用两种。
（一）日常使用
1.使用条件
（1）项目属于维修资金使用范围；
（2）售房单位和相关业主足额交存维修资金，并核算到户；
（3）向业主公示征求意见。
2.申请材料
（1）《中央国家机关住宅专项维修资金使用备案表》；
（2）《中央国家机关住宅专项维修资金使用支取申请书》（加盖公章）；
（3）《中央国家机关住宅专项维修资金使用支取清册》（加盖公章）；
（4）项目预算书或分摊明细；
（5）项目合同；
（6）政府采购凭证或自行采购凭证。
3.办理流程
（1）公告：售房单位（可委托物业服务单位）在住宅区显著位置向业主公告拟实施项目的内容、范围、时间、概（预）算金额、使用维修资金金额等；
（2）预算编报：概（预）算在10万元（含）以下的项目、售房单位参与分摊的项目（即由中央国家机关其他单位牵头组织实施的项目或由商品住宅、北京市售后公房、中直系统职工住房的维修资金管理人牵头组织实施的项目），单位可以自行编制项目预算；
概（预）算在10万元（含）以上的项目，售房单位应委托工程造价咨询定点单位编制或审核项目预算。工程造价咨询定点单位接受委托后，应在5个工作日内，将项目审核书或预算书交付售房单位，同时抄送房改办备案。
（3）征求业主意见：征求业主意见，填制征求业主意见签名表；
（4）备案：售房单位收到项目预算书或审核书后，将填妥的维修资金使用备案表及征求业主意见表（即预分摊清册）报房改办备案。房改办对项目的使用范围、征求业主程序，备案材料等进行当场审核并备案；
（5）申请：备案通过后，售房单位通过F系统生成并打印《维修资金使用支取申请书》、《维修资金使用支取清册》，加盖公章后，连同项目预算书或审核书、项目合同、政府采购凭证或自行采购凭证一并提交资金中心；
（6）审核：资金中心对单位维修资金项目及维修资金建立情况进行核对，核对无误的，在5个工作日内出具《中央国家机关房改资金业务办结通知书》（应急使用，3个工作日内出具）；
（7）资金拨付：单位登录F系统打印《中央国家机关房改资金业务付款确认书》，到资金中心领取《中央国家机关房改资金业务办结通知书》后，持加盖单位预留印鉴的《确认书》到受托银行办理划款手续，资金拨付至单位基本户内；
（8）预算调整：项目实施过程中，需增加预算的，售房单位应委托造价咨询定点单位出具预算调整报告或审核书，报房改办备案，并向资金中心申请资金拨付，同时，向业主进行公告；
（9）决算：售房单位在项目合同竣工验收后15日内，应在住宅区显著位置张贴项目竣工情况公告；
（10）结余资金退回：项目决算后，拨付的维修资金尚有结余的，售房单位应在决算后1个月内退回维修资金专户。
注：若单位申请将维修资金直接划拨至工程施工方、设备提供方及工程造价咨询定点单位等第三方账户的，应在维修项目竣工决算后提出申请，并在申请材料中详细说明有关情况，并同时提交工程决算书、项目竣工验收单及有关部门的审核和审计意见。
4.办理地点
部门： 中央国家机关住房制度改革办公室
地点： 西城区西安门大街22号国管局院内
电话： 83084696
部门：资金中心房改资金管理处
地点：朝阳区广渠门外大街甲28号院16号楼
电话： 65993054
（二）应急使用
1.使用条件
（1）当住宅区发生如下危机房屋安全的紧急情形：
①电梯故障危及人身安全的；
②屋面防水损坏造成渗漏的；
③楼体外立面局部脱落及可能存在脱落危险的；
④供水、供电 、供暖等设施设备损坏，造成居民用水、用电、供暖等中断的（依据有关规定应由相关专业单位负责维修和更新、改造的除外）；
⑤共有排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍的；
⑥消防系统、避雷设备出现功能障碍，有关主管部门要求维修和更新、改造的。
（2）售房单位和相关业主足额交存维修资金，并核算到户；
（3）向业主公示。
2.申请材料
（1）《中央国家机关住宅专项维修资金使用备案表》；
（2）《中央国家机关住宅专项维修资金使用支取申请书》（加盖公章）；
（3）《中央国家机关住宅专项维修资金使用支取清册》（加盖公章）；
（4）项目预算书或分摊明细；
（5）项目合同；
（6）政府采购凭证或自行采购凭证。
3.办理流程
（1）公告：售房单位（可委托物业服务单位）在住宅区显著位置向业主公告拟实施项目的内容、范围、时间、概（预）算金额、使用维修资金金额等；
（2）预算编报：概（预）算在10万元（含）以下的项目、售房单位参与分摊的项目（即由中央国家机关其他单位牵头组织实施的项目或由商品住宅、北京市售后公房、中直系统职工住房的维修资金管理人牵头组织实施的项目），单位可以自行编制项目预算；
概（预）算在10万元（含）以上的项目，售房单位应委托工程造价咨询定点单位编制或审核项目预算。工程造价咨询定点单位接受委托后，应在3个工作日内，将项目审核书或预算书交付售房单位，同时抄送房改办备案；
（3）备案：售房单位收到项目预算书或审核书后，将填妥的维修资金使用备案表报房改办备案。房改办对项目的使用范围、征求业主程序，备案材料等进行当场审核并备案；
（4）申请：备案通过后，售房单位通过F系统生成并打印《维修资金使用支取申请书》、《维修资金使用支取清册》，加盖公章后，连同项目预算书或审核书、项目合同、政府采购凭证或自行采购凭证一并提交资金中心；
（5）审核：资金中心对单位维修资金项目及维修资金建立情况进行核对，核对无误的，在3个工作日内出具《中央国家机关房改资金业务办结通知书》；
（6）资金拨付：单位登录F系统打印《中央国家机关房改资金业务付款确认书》，到资金中心领取《中央国家机关房改资金业务办结通知书》后，持加盖单位预留印鉴的《确认书》到受托银行办理划款手续，资金拨付至单位基本户内；
（7）预算调整：项目实施过程中，需增加预算的，售房单位应委托造价咨询定点单位出具预算调整报告或审核书，报房改办备案，并向资金中心申请资金拨付，同时，向业主进行公告；
（8）决算：售房单位在项目合同竣工验收后15日内，应在住宅区显著位置张贴项目竣工情况公告；
（9）结余资金退回：项目决算后，拨付的维修资金尚有结余的，售房单位应在决算后1个月内退回维修资金专户；
注：若单位申请将维修资金直接划拨至工程施工方、设备提供方及工程造价咨询定点单位等第三方账户的，应在维修项目竣工决算后提出申请，并在申请材料中详细说明有关情况，并同时提交工程决算书、项目竣工验收单及有关部门的审核和审计意见。
工程造价咨询定点单位，从中央国家机关政府采购中心公开招标的名单中选择。
4.办理地点
部门： 中央国家机关住房制度改革办公室
地点： 西城区西安门大街22号国管局院内
电话： 83084696
部门：资金中心房改资金管理处
地点：朝阳区广渠门外大街甲28号院16号楼
电话： 65993054
