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住房公积金贷款业务指南

发布日期:2017-05-09来源:本站 点击:

住房公积金贷款政策

1、申请贷款条件

        答:(1)借款申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存,且申请贷款时处于缴存状态。购买政策性住房的借款申请人,原则上应建立住房公积金账户满12个月,申请贷款前6个月应足额连续缴存,且申请贷款时处于缴存状态。

        (2)申请贷款时,借款申请人及配偶均无未还清的住房公积金贷款(含贴息贷款)。

2、住房公积金贷款的最高额度是多少?

        答:借款申请人购买首套自住住房的贷款最高额度为120万元,购买第二套住房的,贷款最高额度为80万元。

3、房屋套数如何认定?购买首套住房想申请住房公积金贷款,首付款比例和贷款利率有何政策要求?

        答:对于在建委权属系统中显示无房或经其他途径核实,借款申请人家庭名下确无住房的,认定为首套住房;若通过建委权属系统查询显示有1套住房,或通过其他途径核实借款申请人家庭名下拥有1套住房的,即认定为二套住房。

        首套住房贷款首付款比例不得低于购房总价的20%,即个人贷款额度不得超过实际购房款(存量房以房屋评估价值、实际购房价值中较低者为准,下同)的80%。实行住房公积金个人贷款基准利率。

        申请组合贷款的,首付比按商业银行要求执行。

4、购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款,有哪些政策规定?

        答:(1)二套住房贷款首付款比例不得低于购房总价的20%,即个人贷款额度不得超过实际购房款(存量房以房屋评估价值、实际购房价值中较低者为准,下同)的80%。

        (2)贷款最高额度为80万元。

        (3)贷款利率为住房公积金个人贷款基准利率的1.1倍。

        (4)购买家庭第三套住房,不可以申请住房公积金贷款。

        (5)离异后一年以内申请住房公积金贷款的,执行二套住房公积金贷款政策。

        申请组合贷款的,首付比按商业银行要求执行。

5、贷款年限

        答:住房公积金贷款的年限为1~25年,贷款期限最长计算到借款人70周岁(即不能超过70周岁),同时不得超过25年。二手房的贷款期限应低于房屋土地剩余使用年限3年(含)以上(二手房已使用年限原则上以评估报告中显示的为准)。

住房公积金贷款审核流程

        新房包括新建商品房、自住型商品房、限价商品房、经济适用住房以及其他政策性住房。

        一、借款申请人可通过登陆国管中心网站(www.zzz.gov.cn),进入个人贷款查询模块,登录个人账号或关注中央国家机关住房资金管理中心微信号,关联个人账号后进行贷款额度试算。也可以执本人身份证(须了解配偶缴存情况)到贷款银行柜台计算住房公积金个人贷款额度。

 

        二、借款申请人可登陆资金中心门户网站,进入“下载中心-住房公积金贷款资料下载”栏目,根据材料清单下载并准备申请材料。

        三、借款申请人及配偶前往贷款“一步式”经办银行网点(见附件)提交贷款申请材料,符合受理条件的,贷款经办银行予以受理并现场反馈初审结果。初审通过的,借款申请人及配偶现场预签借款合同及相关合同文本。

        四、贷款经办银行受理贷款申请后,5个工作日内将审核结果通知借款申请人;受理组合贷款申请后,15个工作日内将审核结果通知借款申请人。以上时限均不含借款申请人补充申请材料的时间。

        五、贷款审批通过后,贷款经办银行自取得封顶证明并落实担保后,10个工作日内完成贷款发放;申请组合贷款的,15个工作日内完成贷款发放(限价商品房、经济适用房等政策性住房无需封顶证明)。

        六、贷款发放后,根据借款合同约定按月偿还贷款本息。

 

中央国家机关住房公积金贷款所需材料清单(新房)

注:(申请材料使用A4纸清晰复印)

        1、配偶在其他中心缴存公积金的,可提供其他中心开具的住房公积金缴存证明原件1份。

        2、申请人及配偶为离退休职工,需提供《离退休证》复印件1份(携带原件留存复印件)、退休工资银行账户流水(近1年)原件1份。

        3、购房合同上有申请人及配偶以外的其他买受人的,需提供该买受人居民身份证复印件1份及经公证的《房屋共有产权人声明》原件1份。

        4、期房未统一备案封顶证明的,需在贷款发放前提供封顶证明原件1份。

        5、期房项目有抵押且未在资金中心备案的,需提供同意销售和解除抵押权证明原件1份(批量解押的,可提供复印件)。

        6、现房项目需提供项目的《不动产权证书》复印件1份。

        一、借款申请人可通过登陆国管中心网站(www.zzz.gov.cn),进入个人贷款查询模块,登录个人账号;或关注中央国家机关住房资金管理中心微信号,关联个人账号后进行贷款额度试算。也可以执本人身份证(须了解配偶缴存情况)到贷款银行柜台计算住房公积金个人贷款额度。

 

        二、借款申请人可登陆资金中心门户网站,进入“下载中心-住房公积金贷款资料下载”栏目,根据材料清单下载并准备申请材料。

        三、借款申请人、配偶以及房屋出卖人前往贷款“一步式”经办银行网点(见附件)提交贷款申请材料,符合受理条件的,贷款经办银行予以受理并现场反馈初审结果。初审通过的,借款申请人及配偶现场预签借款合同及相关合同文本。

        四、贷款经办银行受理贷款申请后,5个工作日内将审核结果通知借款申请人;受理组合贷款申请后,15个工作日内将审核结果通知借款申请人。以上时限均不含借款申请人补充申请材料的时间。

        五、贷款审批通过后,买卖双方去不动产登记中心办理过户手续。采用房产抵押担保方式的,贷款经办银行自收到《不动产登记证明》后10个工作日内完成贷款发放,申请组合贷款的,15个工作日内完成贷款发放;采用国联置业中心担保的,自收到过户后的《不动产权证书》并落实担保后,10个工作日内完成贷款发放。组合贷款只能采用房产抵押担保方式。

        六、贷款发放后,根据借款合同约定按月偿还贷款本息。

 

中央国家机关住房公积金贷款所需材料清单(二手房)

注:(申请材料使用A4纸清晰复印)

        1、配偶在其他中心缴存公积金的,可提供其他中心开具的住房公积金缴存证明原件1份。

        2、申请人及配偶为离退休职工,需提供《离退休证》复印件1份(携带原件留存复印件)、退休工资银行账户流水(近1年)原件1份。

        3、购房合同上有申请人及配偶以外的其他买受人的,需提供该买受人居民身份证复印件1份及经公证的《房屋共有产权人声明》原件1份。

        4、出卖人须携带所出售房屋的《不动产权证书》原件。

        工作时间:周一到周五,9:00-11:30,13:00-16:30

 

        资金中心网站(咨询、投诉) www.zzz.gov.cn

        资金中心咨询电话(咨询、投诉) 59059001

        人工接听服务时间周一至周五8点-18点(法定节假日除外)

        资金中心短信平台号码106980000006

贷款业务指南

住房公积金热线:59059001 人工电话接听时间:每周一至周五的8:00至18:00(中午不休息)

办公地址:北京市朝阳区广渠门外大街甲28号院16号楼(地铁7号线广渠门外东南出口东100米)    邮编:100022

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